房屋稅籍貸款,沒有辦理保存登記,沒有建物權狀貸款 , 房屋稅籍借款 ,分別共有貸款,民間稅籍貸款,持有稅籍可貸款,持分貸款,沒有建物權狀可借款

房屋稅籍貸款,沒有辦理保存登記,沒有建物權狀貸款 , 房屋稅籍借款 ,分別共有貸款,民間稅籍貸款,持有稅籍可貸款,持分貸款,沒有建物權狀可借款

很多人因為房子沒有辦理”保存登記”沒有建物權狀,而無法向銀行貸款
房屋座落的位置是精華地段,也沒有辦法向銀行貸款

只有房屋稅籍也可以貸款,沒有建物權狀可貸款 ,意思是沒有建物權狀是可以借款的,請洽詢蘇代書0931331166或加LINE


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如何辦理建物權狀申請、物所有權第一次登記範例

如何辦理建物權狀申請、物所有權第一次登記範例

依目前法規條例的房屋登記申請順序是：

1.建築執照 2.使用執照 3.建物(房屋)所有權狀 4.建物登記謄本

民國57年6月6日前（建管前）蓋的房屋應該有房屋稅繳款書或水費、電費繳納證明或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明．．．

如果以前曾經繳過房屋稅，而目前因未達起徵點不用課征而免繳納房屋稅（房屋現值會折舊），請至稅捐處申請”房屋稅籍證明”並註明”起課年期”，再至地政事務所辦理建物所有權第一次登記。

※ 只要有以上其中一項文件，要辦理”建物所有權第一次登記”是很簡單的。

辦理”建物所有權第一次登記”需附資料及程序：

（需做二件申請案件）

【第一件】

１．建物測量申請書一份（地政事務所提供）

２．房屋稅籍證明影本一份（或其它證明文件）

３．身分證影本一份（正反面）

４．普通印章一枚（蓋章）

※ 地政事務所測量員至現場勘測無誤後，會核發”建物測量成果圖”，領取”建物測量成果圖”後，再申請第二件 。

【第二件】

１．土地登記申請書一份（地政事務所提供）

２．登記清冊一份（地政事務所提供）

３．房屋稅籍證明影本一份（或其它證明文件）

４．建物測量成果圖一份

５．身分證影本一份（正反面）

６．普通印章一枚（蓋章）

※１．地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，應於接到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。

※２．案件經審查無誤後即予以公告十五日。

※３．公告期滿無人提出異議，則予以登記繕狀；公告期間如有人提出異議者，依土地法第五十九條規定辦理。

※４．登記完畢後，申請人應持收件收據及印章至領件櫃台領取建物所有權狀。（並可申請建物謄本閱覽內容是否有誤）

【地政規費】

第一件 建物測量規費：＄4000元

第二件 第一次登記規費：權利價值 2 /1000＋書狀費一份＄80元

※ 若委託代書辦理則代書費約＄5000元左右。

民法第832條

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。

土地登記規則 (民國 95 年 06 月 19 日 修正)

第 48 條

申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之：

一 建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。

二 建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。

第 79 條

申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形之一者，並應附其他相關文件：

一 、 區分所有之建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢具全體起造人分配協議書。

二 、 申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。

實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：

一 、 曾於該建物設籍之戶籍謄本。

二 、 門牌編釘證明。

三 、 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。

四 、 繳納水費憑證。

五 、 繳納電費憑證。

六 、 未實施建築管理地區建物完工證明書。

七 、 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

八 、 其他足資證明之文件。

前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣 (市) 政府主管建築、農業、稅務及鄉 (鎮、市、區) 公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。

第二項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。

房屋稅籍證明申請辦法,如何房屋稅籍,​房屋稅籍申請範例,​房屋稅籍證明申請標準作業程序

房屋稅籍證明申請辦法,如何房屋稅籍,​房屋稅籍申請範例,​房屋稅籍證明申請標準作業程序

房屋稅籍申請連結如右 →  房屋稅籍證明申請書

房屋稅籍證明申請標準作業程序
【（民）稅房屋】

壹、目的：
使房屋稅籍證明申請作業流程標準化，提高申辦效率及服務品質。

貳、相關法令及規定：
一、房屋稅條例。
二、苗栗縣房屋稅徵收細則。
三、財稅資訊處理手冊－房屋稅。
四、稅捐稽徵法法令彙編。
五、房屋稅稽徵作業手冊。
六、房屋稅法令彙編。
七、苗栗縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點。

參、民眾應附證件、書表、表單、附件：
一、納稅義務人本人申辦
        1.房屋稅籍證明申請書。
2.身分證正本、印章。
二、非納稅義務人本人申辦
1.房屋稅籍證明申請書。
2.代理人身分證正本、印章。
3.納稅義務人身分證影本、印章。
4.授權書或委託書。
5.繼承案件加附除戶戶籍謄本、繼承人身分證影本、印章。
三、書面申辦
1.房屋稅籍證明申請書。
2.納稅義務人身分證影本。
3.繼承案件加附除戶戶籍謄本、繼承人身分證影本、印章。

肆、內部行政作業使用表單、附件：
一、房屋稅籍證明申請書。
二、稅籍證明書。


參考:(一)所述，房子並無辦理"保存登記"(下稱該屋)而無所有權狀，但該屋且有房屋稅單及水電證明收據等文件，其可佐證確有實際使用該屋情形在，而房屋在登記制度上並無要求須強制登記(土地則要)，該屋如後期有買賣關係發生時，該屋可順利買賣嗎?有否其他法律問題 ?

參考:(二)1.該屋當可順利買賣，與有無所有權狀無涉。2.出售後，新所有權人對該屋亦可向地政事務所辦理保存登記(登記審查上較嚴)；如無辦理保存登記者，其該屋產權亦不受任何影響，惟常見因素為"向金融機構貸款"不易。~ 實務經驗供参。 

新屋農舍貸款+富岡五分之二房屋持分貸款80萬成功案例 :

新屋農舍貸款+富岡五分之二房屋持分貸款80萬成功案例 :

案例:
案    名  : 新屋農舍+富岡五分之三房屋持分別墅
客    戶：李先生申請項目：桃園新屋農舍貸款+新竹縣富岡2/5房屋持分貸款成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 80萬            核貸金額：80萬  
職業:科技業。
申請原因：桃園新屋康先生，因為線上賭博，造成金錢損失，想用富岡持分房子2/5持分的農舍+桃園市新屋區有一間農舍來做二胎貸款，才需要一筆資金來運用。經由介紹並瞭解持分借款的流程，讓康先生在時間上2天順利取得資金。在2個月過後的時間，康先生也向土抵銀行增資農舍貸款，順利歸還了民間借款的部份。

未成年子女可以辦理房屋貸款嗎?

未成年可以辦理房屋貸款嗎?

答:未成年也是可以辦理房屋貸款

未成年子女名下房屋土地申請抵押貸款
現在的不動產貸款體制只要所有權人為未成年
就算監護人做保並提出家屬會議紀錄銀行同樣也不會承做
所以你是必要先辦理過戶至你名下後方能申請貸款
 
申辦未成年子女名下不動產過戶與一般過戶大致一樣
送地政機關過戶時要檢附法定代理人的印鑑證明
土地登記申請書的備註欄要切結『確為其利益處分』
如子女人在國外必需要有親簽授權書
建議此過戶部分可委託代書辦理以事倍功半
 
而另一種可以用未成年貸款方式：

是可以直接以民間房屋借貸的方式辦理貸款(屬私人貸款)
建議民間借貸以短期資金周轉為宜

長期的貸款還是適合朝向銀行貸款方向進行
前提還是需評估房屋土地是否有可貸空間價值
蘇代書事務所關心您 0931331166

桃園農舍貸款+楊梅五分之三房屋持分貸款成功案例 :

桃園農舍貸款+楊梅五分之三房屋持分貸款成功案例 :

案例:
案    名  : 桃園農舍+楊梅三分之一房屋持分別墅
客    戶：鄭先生申請項目：新竹農舍貸款+湖口二分之一房屋持分貸款成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 100萬            核貸金額：100萬  
職業:公務員退休。
申請原因：新竹鄭先生，因為農舍嚴重漏水，想用湖口持分房子1/2持分的別墅+新竹有一間農舍來做二胎貸款，才需要一筆資金來運用。經由介紹並瞭解持分借款的流程，讓鄭先生在時間上2天順利取得資金。在2個月過後的時間，鄭先生也向土抵銀行增資農舍貸款，順利歸還了民間借款的部份。

收購工業用地 農地 田地 建地 土地 持分 甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 農牧用地 買賣 台北市 新北市 桃園縣市 新竹縣市 土地高價買斷 歡迎留言來電0 9 3 6 - 7 4 0 1 0 1

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*買賣 *過戶 *贈與 *繼承 *分割 *代償 *信託 *設定 *塗銷

*建物所有權第一次登記 *建物消滅登記 *夫妻贈與‧一般贈與登記  

*剩餘財產差額分配登記 *土地建物買賣登記 *交換登記

*拍賣移轉登記 *共有物分割登記 *遺贈登記 *二胎貸款

*判決、和解與調解登記 *管理人登記 *繼承登記

新竹農舍貸款100萬+湖口1/2房屋持分貸款成功案例 :

新竹農舍貸款100萬+湖口1/2房屋持分貸款成功案例 :

案例:
案    名  : 新竹農舍+湖口二分之一房屋持分別墅
客    戶：鄭先生申請項目：新竹農舍貸款+湖口二分之一房屋持分貸款成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 100萬            核貸金額：100萬  
職業:公務員退休。
申請原因：新竹鄭先生，因為農舍嚴重漏水，想用湖口持分房子1/2持分的別墅+新竹有一間農舍來做二胎貸款，才需要一筆資金來運用。經由介紹並瞭解持分借款的流程，讓鄭先生在時間上2天順利取得資金。在2個月過後的時間，鄭先生也向土抵銀行增資農舍貸款，順利歸還了民間借款的部份。

台中房屋二胎貸款150萬+台中建地持分1/5土地貸款成功案例 :

台中房屋二胎貸款150萬+台中建地持分1/5土地貸款成功案例 :

案例:
案    名  : 台中公寓房屋二胎貸款+五分之一建地60坪貸款
客    戶：張先生申請項目：台中房屋二胎貸款+五分之一建地貸款成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 150萬            核貸金額：150萬  
職業:木工裝潢。
申請原因：台中江先生，因接裝潢工程，業主給江先生的票 日期壓3個月，導致江先生一時難周轉出貨，江先生想用持分建地1/5持分的土地+銀行尚有貸款的公寓房子做二胎來急用。經由房屋仲介介紹並瞭解借款的流程，讓江先生在時間也順利完工。在工程3個月過後的時間，江先生也順利歸還民間二胎貸款。

嘉義房屋二胎貸款200萬+嘉義建地三分之一貸款成功案例 :

嘉義房屋二胎貸款200萬+嘉義建地三分之一貸款成功案例 :

案例:
案    名  : 嘉義透天房屋貸款+三分之一建地貸款
客    戶：辜先生申請項目：嘉義房屋二胎貸款+三分之一建地貸款成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 200萬            核貸金額：200萬  
職業:公務員退休。
申請原因：嘉義辜先生，因為小孩賭博輸球，父親想用持分建地320坪1/3持分的土地+銀行還有貸款的透天厝房子做二胎來幫小孩還債，才需要一筆資金來運用。經由介紹並瞭解持分借款的流程，讓辜先生在時間上也不會這麼急迫性。在2個月過後的時間，辜先生也向銀行增資貸款，順利歸還了民間借款的部份。

新埔房屋貸款100萬+新埔農舍持分二分之一貸款成功案例 :

新埔房屋貸款100萬+新埔農舍持分二分之一貸款成功案例 :

案例:
案    名  : 新埔透天房屋貸款+二分之一農舍共150坪貸款
客    戶：林先生申請項目：新埔透天房屋貸款+二分之一農舍共150坪貸款成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 100萬            核貸金額：100萬  
職業:養豬。
申請原因：新竹縣林先生，想用持分農舍150坪1/2持分的土地+透天厝房子貸款來籌備豬寮重建，需要一筆資金來運用。經由介紹並瞭解持分借款的流程，讓林先生在時間上也不會這麼急迫性。在2年時間也順利歸還民間貸款部份。

新埔土地持分三分之一貸款200萬+新埔土地持分買賣500萬成功案例 :

新埔土地持分1/3貸款200萬+新埔土地持分買賣500萬成功案例 :

案例:
案    名  : 新埔持分建地三分之一共350坪+買賣
客    戶：鍾先生申請項目：新埔土地持分貸款200萬+新埔土地持分買賣500萬成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 200萬            核貸金額：200萬  
職業:小企業社老闆。
申請原因：新竹縣鍾先生，想把持分建地350坪1/3持分的土地賣掉但又需要一筆資金來運用。經由介紹並瞭解持分借款的流程，讓鍾先生在時間上也不會這麼急迫性。在半年時間也順利把持分土地順利售出。

觀音房屋持分貸款+新屋土地貸款100萬成功案例 :

觀音房屋持分貸款+新屋土地貸款100萬成功案例 :
案例:
案    名  : 觀音房屋4分之1持分貸款+新屋土地(農地約300坪)
客    戶：阮先生申請項目：觀音房屋持分貸款+新屋土地貸款100萬成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 100萬            核貸金額：100萬 
職業:農夫。
申請原因：桃園市阮先生在觀音一棟房屋四分之一透天及沒臨路農地約有300坪。急需一筆30萬資金來補股票交割缺口，因阮先生資料有備齊，當天先撥款了30萬救急股票代墊交割缺口。

★經委託本事務所(也成功貸款了一筆資金，讓貨款順利交付)也順利幫助阮先生解決了資金需求。

林口區房屋持分貸款+台北士林區土地貸款3000萬成功案例 :

林口區房屋持分貸款+台北士林區土地貸款3000萬成功案例 :
案例:
案    名  : 林口房屋1/3持分貸款+士林區土地(建地約200坪)
客    戶：施先生申請項目：林口區房屋持分貸款+台北士林區土地貸款3000萬成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 3000萬            核貸金額：3000萬 
職業:製造商。
申請原因：新北市施先生在林口一棟房屋三分之一廠房及建地約200坪。希望急用一筆貸款來交付貨款。

★經委託本事務所(也成功貸款了一筆資金，讓貨款順利交付)也順利幫助施先生解決了資金需求。

台北信義區土地持分貸款+台北信義區房屋貸款500萬成功案例 :

台北信義區土地持分貸款+台北信義區房屋貸款500萬成功案例 :

案例:
案    名  : 台北信義區持分建地+公寓
客    戶：張先生申請項目：台北信義區三分之一土地持分貸款+台北信義區房屋貸款500萬成功案例:

核貸日：2天     申請金額： 500萬            核貸金額：500萬 
職業:營造廠老闆。
申請原因：台北市張先生，台北信義區三分之一建地及公寓頂樓+蓋。希望急用一筆貸款來營運工程。

★經委託本事務所(也成功貸款了一筆資金，讓工程進度順利進行)也順利幫助張先生解決了資金需求。

萬華土地貸款+蘆洲房屋持分店面貸款1000萬成功案例 :

萬華土地貸款+蘆洲房屋持分店面貸款1000萬成功案例 :

案例:
案    名  : 建地+公寓店面1樓+地下室
客    戶：杜先生申請項目：萬華土地貸款+蘆洲房屋持分1/3店面貸款1000萬成功案例 :

核貸日：2天     申請金額： 1200萬            核貸金額：1000萬  
職業:某公司上櫃老闆。
申請原因：新北市杜先生，萬華建地60坪+1/3蘆洲店面持分房屋約120坪含地下室。希望多增加一些金額有助於公司上市。

★經委託本事務所(整合了1條的民間高利的10天一期的票貼融資)順利幫助杜先生解決了資金需求。

汐止房屋二胎貸款+持分土地300萬成功案例 :

汐止房屋二胎貸款+持分土地300萬成功案例 :

案例:
案    名  : 公寓
客    戶：黃先生申請項目：汐止房屋二胎貸款公寓+1/4持分土地

核貸日：2天     申請金額： 300萬            核貸金額：300萬  

申請原因：土城區黃先生，房屋約42坪，職業:汽車零件批發，希望多增加一些金額研發汽車零件配備及降低前面比較高利息的民間貸款

1.一胎銀行房貸餘額約500萬
2.民間100萬(月付3.5萬~3.5分利不還本)
3.當舖30萬的汽車抵押借款(月付2.25萬~7.5分不還本)

★經委託本事務所(先整合2.3條的民間設定借款+當鋪)順利幫助黃先生解決了資金需求。

土城房屋二胎貸款成功案例 :

土城房屋二胎貸款成功案例 :

土城區蕭小姐，房屋約35坪+車位，職業保姆，名下債務為:

 1.一胎銀行房貸餘額約500萬(月付2.6萬)


2.民間100萬(月付2.5萬~2.5分利不還本)


3.當舖30萬(月付2.25萬~7.5分不還本)


4.信用卡50萬 (每月17%~19%利率)


★經委託本事務所(先整合2.3.4條的民間設定借款+當鋪+信用卡後6個月信用恢復)成功核貸一胎銀行房貸800萬(二十年本利攤還)，每月月付約39,000元。


整合後蕭小姐債務 年省快100萬。