房仲注意！違規廣告物「一案一罰」嚴重者停話處分

為杜絕違法業者隨意張貼廣告，基隆市環保局除全力拆除外將加強取締。凡未經核准，將廣告物以張掛、懸掛、黏貼、夾附等方式，設置於公共設施、牆籬、欄杆、水電瓦斯計量設施、交通工具或其他定著物上，均屬汙染環境行為。

基隆市環保局最近接獲檢舉達人提供跟拍行為人沿街張貼廣告物的影像，依據環保法規「一案一罰」的原則，每張廣告物將處以1200元至6000元罰款，若舉發成立並繳納罰鍰，檢舉民眾還能拿到30％的檢舉獎金。

違規張貼廣告不但影響市容觀瞻，浪費人力又不環保，呼籲房仲業者多利用合法廣告通路宣傳，例如夾報、報紙、雜誌、收音機、電視、網路、公車車體廣告、路燈桿懸掛羅馬旗及本市設置收費廣告欄等。

違規廣告物業者為了逃避處分，常有冒用人頭申請電話之情形，對於刊載於廣告物上之電話號碼，包括使用自己或他人電話得依電信法第八條第三項之規定處以一年之停話處分 。

房客自殺房東可求償

社會大眾對「凶宅」都存有嫌惡畏懼心理，因此在房地產交易市場上，凶宅會造成房子的價值減損，如果房客在租屋處內自殺死亡，自殺事件會讓房子成凶宅，但是因房客已死亡，房東屋主應如何求償？ 法院最近判決幾件此類的案件，歸納起來，房東屋主可以求償的對象包括：租屋者(即簽租屋契約的承租人)；如果自殺的房客是未成年人，可向其父母或法定監護人；如果房客是成年人，則向其繼承人求償；如果租屋的是公司行號，員工在屋內自殺，可向僱主(公司行號的老闆)求償。


未成年房客自殺應由家屬賠償案例之一，就讀大學一年級的林姓大學生，因生父不詳、母親離家，自幼由外祖父一手帶大；為了就學方便，由阿姨出面在台北市租下一間套房，讓他居住，他後來因情緒低落，竟在租屋處燒炭自殺死亡。莊姓女房東認為房子因林男自殺而變成凶宅，房價大跌，訴請法院要求林的家屬賠償。

台灣高等法院審理認為，自殺行為為社會所不贊同，更被視為不孝行為，顯然違反善良風俗。林姓大學生自殺，因此造成房屋成為凶宅，日後難以出售，其死亡與房屋價值跌落，有因果關係，判決林的阿姨(出面租屋者)及死者的外祖父(法定監護人)各給付莊姓屋主一百八十多萬元。

判決並指出，這棟房屋雖然尚未出售，但因有人在屋內自殺，價值減損之損害已具體發生，損害已經造成，被告不得以「房子尚未出售即無損害」來抗辯。

員工自殺應由雇主賠償

案例之二，高姓女子與萊爾富超商簽訂租屋契約，將其台北市的房子出租萊爾富公司經營便利商店，萊爾富公司再將門市交付其加盟商魏姓女子經營。魏姓女子僱用的陳姓員工於二年前值班期間，在該店內上吊自殺身亡，使高姓屋主的房子成為「凶宅」。

台灣高等法院認為，萊爾富公司向高女承租房屋作為加盟店使用，應以善良管理人之注意保管該屋。而魏姓女子所開設的商行因加盟萊爾富公司，而取得該加盟店之經營權，陳姓員工是受僱人，擔任加盟店門市人員，陳的故意或過失行為，魏姓女子的商行應負同一責任。

陳於辦公室內自殺，使該屋成為凶宅，萊爾富公司及魏姓女子所開設的商行應負未盡善良管理人保管義務之賠償責任，判決萊爾富公司及魏姓女子所開設的商行應各賠二百五十萬元給高女。

新竹縣新豐房屋二胎貸款50萬成功案例分享

案例：
案    名：新竹縣新豐公寓+透天
客   戶：蔡小姐
申請項目：新豐房屋二胎貸款  
核貸日：1.5天 
申請金額：  50萬                         核貸金額：50萬   

申請原因：蔡小姐因讓兒子出國留學,幫兒子準備留學生活費與學費,希望兒子有所成就,因此當蔡小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了50萬的房屋二胎貸款申請，代書也於評估後1.5天後，同意核撥50萬的貸款金額；蔡S運用了代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的讓兒子完成夢想。
                真實案例，請勿複製抄襲，引用可。

新竹縣竹北房屋二胎貸款100萬成功案例分享：

案例：
案    名：新竹縣竹北公寓
客   戶：陳小姐
申請項目：竹北房屋二胎貸款  
核貸日：1天 
申請金額： 100萬                         核貸金額：100萬   

申請原因：陳小姐因股票套牢,也準備賣房子也急用資金90~100萬,補股票資金缺口，但房子想賣出好價格所以不能急。因此當陳小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了100萬的房屋二胎貸款申請，代書也於評估後1天後，同意核撥100萬的貸款金額；陳S運用了代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的付款了一筆缺口，過了3個月後房子順利賣出好價錢，陳S也很快的將資金100萬歸還代書的民間借貸。
                真實案例，請勿複製抄襲，引用可。