2013年12月31日 星期二

[蘇代書貸款小技巧] 你必須要了解貸款的技巧以及在代辦過程中該注意的事情

由於現在銀行緊縮,辦理貸款是越來越不容易
而代辦業也如同房屋仲介業一樣,到處林立
但該如何從許多的代辦公司選擇一家最好的??或者說最適合你的??
是否要選有知名度花錢砸廣告的??
還是要選那些說保證能過件的??
(說實話,代辦再怎麼厲害,不可能百分之百保證過件,只能幫你提高過件的機會或是幫你找到能解決你的最佳方法)


其實選擇代辦並沒有一定的標準
只要能創造雙贏就是最好
能幫你順利解決資金問題,就是最適合你的
貸不下來,再優惠的利率與你無關,你也享受不到
解決不了錢的問題,再低代辦費用也是空講
 
無奈現在許多不肖的代辦業者大打削價競爭
導致客戶聯徵多查代書黑名單甚至更嚴重的是警示帳戶問題
為什麼會這麼說呢
就是感慨這一陣子諮詢的客戶都有遇到這樣的問題
有客戶被不專業的代辦承作,名下已經一堆卡循,卻還送公營行
而且一次還同時送三間,導致客戶聯徵多查,甚至因此變成銀行黑名單(基本上來說,只要近半年內信用卡有卡循,公營行庫一概婉拒
 
也有客戶連銀行貸款申請書都沒簽到,就無緣無故被送了三間銀行導致聯徵多查,甚至連自己被送了哪些銀行都不知道(只要是進行銀行信用貸款,不論是否委託代辦,都一定要親自填寫申請書
 
還有客戶要做代書借款,卻遇到了不專業的代辦,一口氣同時送了四間代書,導致客戶變成代書界的黑名單
 
更有代辦假藉銀行名義要客戶提供帳戶正本和印鑑,最後導致客戶人頭遭到冒用變成警示帳戶
 
甚至聽到最扯的,還有客戶明明已經是協商狀態,該代辦卻還和他說銀行信用貸款能做,然後藉口和對方先收取3000元的銀行查詢費用或疏通費
 
各位,在這邊真的要語重心長的和你說
第一,真正專業的貸款經理人,會幫你審慎分析你的狀況,而不會在你提出一堆疑問和擔憂的時候,一直和你說一定會過一定會過
第二,真正專業的貸款經理人,在和你做完諮詢之後,一定會客觀的幫你提出能解決你問題的辦法,然後想辦法在你的允許條件下來幫你
第三,真正專業的貸款經理人,不會要你提供任何的正本,就算貸款核准了,對保,也只是你和銀行或是代書之間的事情,專業的貸款經理人不會經手你的任何正本
第四,真正專業的貸款經理人,不論是銀行貸款還是代書借款,不會同時進行送件,且每次送件前都會和你詳細討論並徵求你的同意才承作,也不會代簽任何申請書
第五,真正的專業貸款經理人,不會在之前就先和你收取任何費用,而是事後收費
 
代辦公司有沒有個合理的收費標準??
我想這問題一直是很多人都想知道的
我只能說,只要雙方都能接受,那就是一個合理的收費
但你要知道,那些花錢打廣告的,一定會希望從代辦費中賺回來
所以就得要訂定較高額費用來打平廣告成本
那些削價競爭的,是否是真的專業
很多都只是抱持著拼過就賺到的心態
 
所以只有默默經營的公司,省去廣告成本
站在借款人的角度著想
幫客戶爭取最高貸款額度、降低貸款利率
只有幫助需要貸款的人,成功解決資金問題
才能換取下次服務的機會或口耳相傳
畢竟永續經營才能永續服務
 
更多的貸款小技巧請看一定要知道的貸款技巧
 
如果你也有相同或類似的問題 或者需要民間代書工商融資介紹
趕快來電或線上進行免費諮詢
蘇代書 0931-331166
我將全力協助你
房屋貸款土地貸款及信用貸款服務地區:台北市新北市桃園中壢縣市新竹縣市苗栗台中縣市均可

2013年12月6日 星期五

自售:德鑫A+7 預售屋98.27坪 大4房+3車位 電梯31樓景觀宅 3200萬

自 售: ** 案名: 德鑫 A+7 **

型:  預售屋 電梯 31樓景觀宅

格      局:   4房+3車位

總 坪 數:   9 8 . 2 7 坪

主 建 物:   4 4 . 9 3 坪

附      屬:   7 . 5 0 坪

車      位:   2 2 . 4 9 坪

共同部份:  2 3 . 3 4

建       材:   SC結構

該案為竹北唯一SRC鋼骨結構,更是縣治三期唯一超過30層的住家大樓,外觀氣派,建材配備也相當不錯。不過價格高於同區域產品,有此預算的買方選擇性也較多。


【洪安怡╱新竹報導】德鑫建設在新竹縣竹北市推出「A+7」鋼骨大樓案,外觀採Art Deco風格設計,1樓大廳挑高10.5米,規劃迎賓迴車道,產品均為4房雙主臥,主力坪數75~91坪,休閒設施多元,每坪30萬元起。

該案位於竹北市縣治三期重劃區,基地2面臨路,分別為莊敬三路與勝利8街,一旁是豆子埔溪。步行5分鐘可至勝利5街搭乘公車,開車5分鐘可到國道1號竹北交流道,除了上下班尖峰時段易塞車外,交通大多順暢。
「A+7」社區車道出入口在勝利8街、豆子埔溪旁,大門出入口則設於莊敬三路,規劃迴車道,1樓大廳挑高10.5米,中庭規劃水池與園藝造景,2樓有室內溫水游泳池、表演廳、媽媽廚房與交誼廳,頂樓設置健身房、瑜伽中心等
 
 

2樓室內溫水泳池

社區規劃2棟連棟3併ㄇ字型建築,均為4房雙主臥產品,主力坪數75~91坪,每戶配購2個車位,部分高樓層規劃逾百坪住家產品,另搭配4個車位。各戶配備中島型廚具,臥房鋪設德國超耐磨木質地板,主臥衛浴鋪設石材地板。
目前縣治三期重劃區仍在開發階段,生活機能不足,「A+7」專案副理戴莘淳表示,莊敬5街、莊敬6街的跨溪橋梁預計明年3月完工,屆時串連縣治三期與縣治二期,可望快速發展。

A+7優缺點比較

★價位
優點:4房最低總價2420萬元起,適合換屋族
缺點:開價高於周邊同類型產品
★環境
優點:臨勝利8街、豆子埔溪,具休憩與景觀功能
缺點:周邊多施工中建案,目前無生活機能
★交通
優點:竹北交流道車程5分鐘內、步行至勝利五街公車站牌5分鐘
缺點:主要聯外道路國道1號上下班時段易塞車
★規劃
優點:SRC鋼骨結構、衛浴皆開窗且乾溼分離
缺點:非純住家零店面社區
★學區
優點:十興國小為當地明星小學
 


 

 
 
 

永德言葉預售屋台北市大同區 3房+車位 售5000萬 歡迎來電!

永德言葉

華人建築之父.貝聿銘大師曾說:「房地產開發商,要為我們周遭的建物環境負起責任。」唯有深諳土地脈絡,才能精準的因地制宜,讓建築與鄰為睦。【言葉】是永德國際開發的品牌代表作,為了融入環境,回應歷史人文,永德國際開發特別邀請建築大師李瑋珉主導外觀設計,當代俐落的線型思維,充分展現職人的純粹堅持。【言葉】位於千坪公園第一排,無際的綠意是廳堂中最珍貴的畫作。這裡是千坪公園的首席,也是千米綠軸的源起。除此之外,從家門出發,幾個步伐就能抵達捷運雙連站,北向直抵士林天母,南向銜接台北車站,無論東進信義計畫、西訪新板特區盡是便捷快意。中山北路二段旁,雙連站公園前,以【言葉】為名,讓四季語彙永恆流傳。

公共設施一樓LOBBY、務業櫃台、閱覽室、交誼廳'、信箱區、屋頂花園


週邊環境
學校單位
  • 國小 雙蓮國小、 蓬萊國小、日新國小
  • 國中 成淵高中國中部、建成國中
  • 高中/職 成淵高中、私立靜修女中
  • 大學/專 N/A
重要機關 
  • 醫院 台北馬偕紀念醫院
  • 消防局 消防局建成分隊
  • 警察局 中山分局中山二派出所、大同分局
  • 郵局 中華郵政
  • 市場 雙連市場
  • 公園 建成公園
週邊商圈 
  • 購物中心 全聯福利中心
  • 百貨商場 N/A
交通機能
  • 捷運 雙連站
  • 國道 N/A

  • 快速道路 新生高架
  • 國道客運 N/A
  • 臨時停車 停車場
  • 加油站 台灣中油
建材
結構 地下室擋土措施採用80㎝厚連續壁,基礎地梁尺寸為260cm,開挖深度為16.6m,複壁10公分厚。
外觀 山型二丁掛磚、平面二丁掛磚(三和磁磚,原先為INAX的代工)、金屬格柵、鋁包板與石材(採福新白及印度黑金)。

 

**永德言葉**
預售屋 電梯好宅
台北市大同區
50.78
多6坪使用
萬全街
+附屬
25.31+5.21
5000
誠好談
13.30
3房2
 
 

土 地 坪 數
 3.96
1個車位
特 點 介 紹
捷運雙連站
總 樓 層 / 樓 別
A
 
馬偕
屋 齡
0
 
購物中心
座 向
 
多處金融機構
屋 況
預售屋