如何選擇有利的貸款銀行

如何選擇有利的貸款銀行
1.利率越低越有利：不過探詢利率時，要問清楚未來利率調整的結構。
２.考量服務品質：房貸是中長期的借款關係，所以服務品質也要列入考核。
３.考慮方便性(房屋貸款)：雖然各銀行都在推動電子化服務，不過最好以鄰近住家或辦公點為優先 考量，另外分行據點較多方便性較高。
４.考慮貸款額度：貸款金額原則上是能高就高，當然還款能力可要控制在經濟許可範圍 之內。一般專家建議，每月還款金額不要超過月收入的４成，免得貸款之後才發現付款 能力不足。
５.還款彈性：目前多數銀行都推出多種優惠方案，但是對還款有諸多限到。所以借款人 需要考量這些還款限制會不會對自己造成資金運用的阻礙。
６.有沒有附加價值 (房屋貸款)：銀行為了拉攏客戶，不僅提供優惠利率，也會給予其他金融商品優 惠。有附加價值固然好，不過還是看符不符合借款人需要。
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房屋抵押貸款

如果您決定抵押您的房屋，確定您找的是有信用的債權人，因為有許多不道德的房屋抵押及二胎房貸專家，如果您計劃繼續持有您的房屋，並已鎖定低利率30年，要小心被轉換成更低的付款金額，但卻換來調整性的利率房貸，這代表短期內較低的應付帳款，但是幾年後會提高為較高利率。

房屋貸款

一般房屋貸款年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房屋貸款已成為貸款人的新寵。若其房屋貸款年限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。

住宅貸款其他注意要點

住宅貸款利率： 調整利率的時間？調整方式？調整時銀行是否會先通知？如果適用優惠利率，其時間多久？一年還是長期？
住宅貸款還款方式：還款方式攸關日後資金調度及利息負擔，何者為佳？
住宅貸款代償：是否有代償？代償時是否須另繳代償費？
住宅貸款額度：貸款額度之限制？條件為何？
住宅貸款違約金：提前清償貸款是否須另繳違約金？如何計算？
住宅貸款鑑價費：有無鑑價費？

房貸相關費用

房貸相關費用主要包括手續費、轉貸成本和違約金三種，其中手續費包括帳戶管理費（作業成本）、開辦費（櫃檯開戶成本）、鑑價費（評估擔保品成本）和代償費（代償資金成本）等。目前有業者以免收帳管費、代償費或鑑價費為賣點吸引客戶，民眾可因此省下5,000至10,000元不等的支出。就轉貸部分而言，若要轉換成指數型房貸，由於是新商品，銀行可依財政部金融局規定，收取3,000至5,000元的系統開發費。因此考慮轉貸時應注意房貸相關手續費計收方式，例如銀行是否允許提前大額還款？民眾在特定期間內辦理貸款設定塗銷有沒有違約金罰責？以及開辦費、代償費和轉貸費等相關費用如何計收等問題，以免省下的利息錢還沒有轉貸費用來的高。 房貸比較。