中工砸3.6億 士林購地蓋樓

工商時報【記者袁延壽、蔡惠芳╱台北報導】

中工(2515)展現投入房地產的企圖心，昨（13）日以3.6億元
標得士林天主教會不動產，土地面積178.17坪，每坪土地行情約
202萬元；中工指出，將以自建為主，預估可建總樓地板面積900坪，
最快明年初就可動工。

財團法人天主教堂台北教會為了活化閒置的不動產，委託瑞普
國際物業公司公開標售劍潭的閒置不動產。瑞普國際物業公司總
經理劉美華表示，進取標單的競 爭者多達10多組，昨天開標
結果，由中華工程公司以總價3.6億元得標，只比第2高價僅高4％，
高於底價3.2億元約12.5％，換算每坪土地成交行情約 為202萬
元，價格符合區域合理行情，適合改建為豪宅、也可改裝為學生
住宅當包租公，對於買家來說可謂進可攻、退可守的策略。

劉美華指出，台北市一地難求，中工標到這塊地鄰近劍潭國
小、開發住宅的效益頗高，以法定容積225％計，則每建坪地價
為90萬元；若再結合鄰地一併開發，並符合都市更新單元劃定基準，
在1,000平方公尺以上，則可申請都市更新獎勵，增加可建容積，
創造較高的開發效益。中工投入房地產市場的動作頻頻，近幾年就
標得台北市信義區等土地，且投下資金參與信義計畫區亞太會館開發案。

中工財務長劉湘國指出，這次標得的士林天主教會土地，
屬住三用地，容積有225％，現在中工想法很單純，就是「自地自建」；
但如果有機會，還是會考慮和周邊土地整合，把基地擴大。
中工表示，最快，年底會進行規劃，明年上半年就會動工。

除積極投入房地產市場，中工在公共工程營造領域的營運也
極亮麗，今年，已拿下近140億元的「捷運環狀線」工程，手中
工程在建量已超過350億元，獲利能見度至少在3年以上。
中工2010年的稅後淨利8.2億元、EPS0.54元，都已創下中工近10年
的營運新高；法人預期，由於水泥、鋼品等原物料價格的下滑，
中工今年毛利率還可望提升，獲利還有機會再創新高。

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